Kenya: Acorn Affordable Student Housing
Investir dans le logement pour construire l’avenir
Le défi
Le gouvernement du Kenya est résolu à améliorer les compétences de la population active en augmentant le nombre d’inscriptions dans les universités et établissements d’enseignement supérieur du pays. Cependant, face à cette hausse de fréquentation, ces établissements éprouvent des difficultés à répondre à la demande des logements étudiants sur les campus. Les résidences universitaires ne pouvant héberger que 23 % de l’effectif étudiant, l’intérêt croissant porté aux hébergements hors campus n’est pas étonnant, bien qu’il s’agisse souvent de logements peu sûrs, surpeuplés et dépourvus d’installations sanitaires adéquates. Le gouvernement du Kenya a identifié la nécessité d’obtenir des investissements privés afin d’offrir des logements étudiants sûrs et abordables, pour que ces jeunes aient toutes les chances d’obtenir les meilleurs résultats académiques possibles.
Tour d’horizon
Solution
InfraCo Africa collabore avec Acorn Holdings Limited (Acorn), un promoteur et gestionnaire immobilier innovant, afin d’augmenter la capacité de celui-ci et proposer des logements étudiants adaptés et de haute qualité à Nairobi.
Acorn souhaite tirer parti des marchés de capitaux locaux pour soutenir son ambitieuse stratégie de croissance. Dans cet objectif, l’entreprise a identifié la possibilité d’établir deux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). La première de développement, pour appuyer la phase de construction des logements, la seconde de rendement, une fois les blocs d’habitations opérationnels. Contrairement aux investissements en fonds propres traditionnels, les SCPI sont fiscalement avantageuses lorsqu’il s’agit de lever des capitaux, permettant à Acorn de développer rapidement ses activités. Toutefois, les marchés de capitaux locaux ont souffert d’un certain nombre de défaillances ces dernières années, suscitant la méfiance des investisseurs à l’égard des nouvelles émissions. La participation d’InfraCo Africa en tant qu’investisseur principal dans les SCPI de développement et de rendement devrait cependant rassurer les investisseurs privés locaux et attirer des financements supplémentaires d’organismes tels que des fonds de pension et des fonds communs de placement.
Le projet Acorn Affordable Student Housing prévoit la livraison progressive de 11 immeubles exclusivement destinés aux étudiants à Nairobi. Les bâtiments répondront aux critères du programme EDGE de l’IFC (Excellence in Design for Greater Efficiencies), qui promeut la construction de bâtiments écologiques et la réduction de leur impact environnemental d’au moins 20 %. La majorité des matériaux de construction proviendra de sources nationales.
La construction terminée, les immeubles fourniront d’ici cinq ans 8 800 lits supplémentaires. Il s’agit d’une étape essentielle pour combler l’actuel déficit de logements dans la capitale kényane. Les immeubles se composeront à la fois de studios, de chambres avec cuisine et salle de bain communes ; afin que les étudiants de toutes les bourses accèdent à un logement approprié. Les résidents de ces logements bénéficieront d’une alimentation électrique ininterrompue, du Wi-Fi, d’eau potable, d’installations sanitaires, d’espaces sociaux, ainsi que l’accès à une salle de sport et aux transports vers les universités et établissements d’enseignement supérieur à proximité. La sécurité sera primordiale : des caméras de vidéosurveillance seront installées à travers les campus et les étudiants disposeront de cartes biométriques pour accéder aux bâtiments et aux chambres. Acorn continue de mettre au point des solutions sur mesure pour assurer la sécurité et le bien-être des étudiantes, conformément à l’Objectif de développement durable n° 5 qui est parvenir à l’égalité des sexes. Le personnel d’entretien ménager et de sécurité comptera des femmes, afin que les étudiantes se sentent en sécurité dans leur logement.
Dans le cadre de la volonté de la société d’approfondir la participation des petits investisseurs sur les marchés des capitaux kenyans, l’Autorité des marchés des capitaux du Kenya a autorisé la plateforme d’investissement récemment lancée par Acorn, Vuka – qui rassemble des investisseurs individuels qualifiés pour investir dans la société civile de placement immobilier – à être testée au sein d’un environnement de « bac à sable réglementaire ». En cas de réussite, la plateforme Vuka sera la première au Kenya à proposer à des investisseurs individuels un accès à des investissements réglementés et adossés à des actifs.
En aidant Acorn à élargir son offre, InfraCo Africa permettra à un plus grand nombre d’étudiants d’accéder à un logement sûr et abordable durant leurs études. L’initiative devrait motiver les investisseurs à s’engager dans le secteur des logements étudiants et démontrer que les SCPI représentent une source de financement crédible pour le secteur plus large des logements abordables. Une fois le projet à terme, Acorn prévoit d’inscrire la SCPI de rendement à la Bourse de Nairobi (NSE). Cet approfondissement et élargissement de l’offre de la NSE devrait soutenir à l’avenir d’autres initiatives de logements abordables.
Développé par Acorn Holdings Limited
